Tolheksleane 31

Midden in Frieschepalen staat deze verrassende woning! Verrassend in de zin dat het ontwerp en met name de dakbedekking afwijkend zijn. Een rietgedekte kap is niet alledaags, zeker niet voor dit type woning in de bebouwde kom. Het geeft de woning een prachtig aanzicht! Door de ligging aan een voor auto’s doodlopende parallelweg is het rustig qua verkeer. Een groenstrook met bomen scheidt deze straat van de doorlopende weg

Aanbouw
Recent is de woning uitgebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit is met een afwijkende kleur en materiaal afgewerkt. Ook de bestaande aanbouw is hiermee omkleed. Er is een fraaie combinatie van bestaand en nieuw ontstaan.

Verbouw
Door de aanbouw kon er in de bestaande bebouwing ook ruimte gecreëerd worden. Zo is de ruimte van de voormalig badkamer bij de woonkamer getrokken. Ook is er een compleet nieuwe tegelvloer gelegd. Vrijwel overal op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Er is een goed onderhouden, sfeervolle woning van gemaakt.

Duurzaamheid
De woning is vrijwel geheel geïsoleerd. In combinatie met 11 zonnepanelen (2023) heeft de woning een energielabel B. Op de begane grond zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen.

Indeling begane grond:
Hal met entree, toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer, door karaktervolle suitedeuren verdeeld in en voor- en achterkamer; woonkeuken met tuindeuren naar de achtertuin; bijkeuken met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot de kelder; gang met achterentree en een 2e toilet; royale slaapkamer met tuindeuren en een badkamer en-suite (inloopdouche en een dubbele wastafel).

Verdieping:
4 slaapkamers, divers qua formaat, allen voorzien van vaste kastruimte; overloop met een royale inloopkast en een vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
Bergruimte.

Tuin:
De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde prachtig aangelegd. Mooie borders en gras wisselen elkaar af en de voortuin is onderhoudsarm aangelegd. De ruime tuinschuur met vliering is aan de voorzijde voorzien van een overkapping. Zo is er ook een overdekt terras gecreëerd.

Omgeving
Het dorp Frieschepalen ligt op de grens van de provincies Friesland en Groningen, op korte afstand van snelweg A7. Drachten ligt op korte afstand, Heerenveen, Groningen en Leeuwarden zijn vlot bereikbaar. Dit in combinatie met het prachtige buitengebied, maakt het tot een geliefde woonomgeving!

Startersregeling
Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Voor 2025 gaat €525.000,00 gelden. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.