't Tolhek 9

Woonboerderij met mogelijkheden op een royale kavel!

Ben jij een handige klusser of droom je van een nieuwbouwproject op een prachtige locatie? Dan is ‘t Tolhek 9 in Frieschepalen een buitenkans! Deze woonboerderij staat op een ruime kavel van 1.930 m² en wordt omringd door uitgestrekte weilanden. Hier geniet je van uitzicht, ruimte en volop mogelijkheden om jouw woondromen waar te maken.

De huidige woning biedt 110 m² woonoppervlakte, maar heeft een flinke opknapbeurt nodig. Zie jij de potentie? Dan kun je deze plek omtoveren tot een sfeervol thuis. Liever iets compleet nieuws? Met zoveel grond is nieuwbouw natuurlijk ook een serieuze optie! Een groot deel van het perceel ligt achter de woning. Hierdoor ligt hier nog een stukje weiland wat bij de woning hoort, ideaal voor het houden van dieren of een grote moestuin.

Indeling begane grond:
De hoofdentree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Als u in de entree naar rechts gaat, komt u uit in de berging. Als u bij de entree naar links gaat bevindt u zich in de centrale hal. Hierin bevinden zich zowel een toilet, als de trap naar de verdieping. Als u in deze ruimte naar rechts gaat bevindt u zich in de keuken (met haard). Aangrenzend met de keuken is de woonkamer terug te vinden. Zowel de keuken, als de woonkamer geven uitzicht op de weg aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer bevindt zich tevens een trap naar de kelder.
Als u in de centrale hal rechtdoor loopt, bevindt u zich in een hal. In deze hal zijn zowel 2 slaapkamers, als een badkamer terug te vinden. Aan het einde van deze gang is ook een deur naar de derde berging, welke ook te bereiken is via de centrale hal.

Verdieping:
Als u met de trap omhoog gaat komt u uit op de overloop van de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, een berging en diverse kastruimte. Ook is hier nog ruimte voor opslag.

De woning staat in het buitengebied van Frieschepalen, bijna in Siegerswoude en ook dichtbij Ureterp. Voorzieningen zijn met name in Ureterp aanwezig, zoals 2 apotheekhoudende huisartsen, een supermarkt, diverse winkels en sportvoorzieningen. Ook in Frieschepalen bevinden zich enkele voorzieningen zoals busverbindingen en een (brede) basisschool.

Drachten is vlot bereikbaar, net als de snelwegen A7 (Groningen – Heerenveen) en N31/N381 (Leeuwarden – Emmen). De omgeving biedt uitgestrekte heidevelden en bossen, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. De bossen van Bakkeveen zijn bijvoorbeeld op korte afstand gelegen.

Startersregeling:
Bent u jonger dan 35 jaar? Dan is het mogelijk om gebruik te maken van de vrijstelling op de overdrachtsbelasting. Dit is mogelijk indien de koopsom lager is dan € 525.000,00, en de woning voor eigen gebruik is. Ook als een van beiden jonger is dan 35 jaar is het mogelijk om gedeeltelijk gebruik te maken van deze regeling.