Schapendrift 28 B

Rigoureus ver- en uitgebouwde woning aan de rand van het dorp?! Deze 2/1 kapwoning is nog net binnen de bebouwde kom gesitueerd, de straat gaat over in een prachtig 'landelijk' gebied. Een prachtig gebied voor een heerlijke wandeling of fietstocht! De woning zelf is gebouwd rond 1994 en vanaf 2018 ver- en uitgebouwd. Er is onder andere een ruime uitbouw met een woonkeuken (met schuifpui) gerealiseerd. Ook is er een zeer royale schuur met zolder aanwezig. Het betreft een ruim hoekperceel, liefst 471 m2.

Het huidige energielabel B heeft geen rekening gehouden met de verduurzaamheidsmaatregelen die hebben plaatsgevonden, zoals plaatsen zonnepanelen, heatpipes met zonneboiler van 300 liter en het plaatsen van HR++ glas.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer; luxe woonkeuken met inbouwapparatuur; bijkeuken en tot hobbyruimte verbouwde garage.

Verdieping:
3 slaapkamers (waarvan 1 met ruime ‘walk in closet’); recente badkamer ingericht met een 2e toilet, inloopdouche en badmeubel; overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolder:
Vrij in te delen ruimte, eventueel geschikt als 4e slaapkamer. Tevens staat hier de cv-installatie opgesteld.

Naast de woning staat een ruime geïsoleerde vrijstaande houten garage met zolder (ca. 8 bij 5 meter) en een recente veranda achter op de tuin.

Bijzonderheden:
- Heatpipes met zonneboiler;
- 10 zonnepanelen;
- Recente aanbouw waar o.a. woonkeuken met schuifpui is gerealiseerd;
- Ruime geïsoleerde berging/schuur met zolder;
- Recente veranda op het westen;
- Kunststof dakkapel op achterzijde;
- Aangebouwde garage verbouwd tot berging/hobbyruimte(mogelijkheid voor slaapkamer);
- Vloerverwarming in nieuwe gedeelte;
- Gerenoveerde badkamer;
- Gerenoveerd toilet;
- Zwevend fijn schuurwerk plafond
- Mooie hoeklocatie;
- Verfwerk buiten recent gedaan.

Het dorp Donkerbroek kent redelijk wat eigen voorzieningen, onder andere een eigen supermarkt Door de ligging aan de N381 zijn grotere plaatsen als Drachten en Oosterwolde Fr. vlot bereikbaar. Op korte afstand zijn meerdere, fraaie natuurgebieden gesitueerd. Perfect voor een heerlijk wandeling of fietstocht!

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling, mits de woning bestemd is voor eigen gebruik en de koopsom onder €510.000,00 blijft (regeling 2024). Ook als een van de kopers jonger is dan 35 jaar, kan er gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze regeling.