Klik HIER voor het woonwensen formulier. Wanneer u dit z.s.m. invult en bij ons inlevert (mailen mag uiteraard ook) dan gaan wij aan de slag om te kijken of wij een 'date' kunnen regelen!

Berglaan 39 te Drachten in SBS6 Huizenjacht

Maandag 16 april 2012 kon u een woning uit ons aanbod bekijken bij SBS6 in het programma Huizenjacht. Middels deze link kunt u het programma terug kijken.

De opnames zijn enkele weken geleden al gemaakt, wij hebben een paar foto's gemaakt. De vraagprijs van deze keurig afgewerkte woning hebben we aangepast naar €198.500,00 k.k.!

NVM: verlenging verhoging NHG goede stap

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vereniging Eigen Huis (VEH) en vinden het een goede zaak dat het kabinet bereid is de Nationale Hypotheekgarantie nog tot 1 juli volgend jaar op 350.000 euro te houden. "Zeker op dit moment heeft de markt dat hard nodig'', aldus een woordvoerder van de NVM.

Het vorige kabinet verhoogde de grens voor de garantieregeling in 2009 tijdelijk van 265.000 naar 350.000 euro. Het zou slecht zijn geweest wanneer die nu weer naar beneden zou gaan naar 265.000 euro, zegt de VEH. In de Randstad is het al moeilijk een gezinswoning onder de 265.000 euro te kopen, zegt een woordvoerder van de vereniging. De hypotheekgarantie biedt mensen die een huis willen kopen de broodnodige zekerheid. Als zij door omstandigheden hun huis met verlies moeten verkopen, is dat verlies in ieder geval gedekt, aldus de woordvoerder.

De NVM wijst erop dat de woningmarkt het zwaar heeft. Nu de grens voorlopig op 350.000 euro blijft liggen, maken woningen tussen de 265.000 en 350.000 euro meer kans verkocht te worden.

Naar verwachting maakt het kabinet vandaag bekend dat het de verhoogde grens van 350.000 euro tot 1 juli zal verlengen. Pas daarna wordt die geleidelijk teruggebracht.

De maatregel is een belangrijke impuls voor de verkoop van duurdere woningen. Meer huizenkopers kunnen zich met Nationale Hypotheekgarantie indekken tegen financiële problemen bijvoorbeeld bij werkloosheid of arbeidsongeschiktheid en ook banken hebben de zekerheid dat de lening altijd wordt afgelost.

Bron: De Nederlandse Vereniging van Makelaars, NVM

Nieuwbouwwoningen 'Lege Kamp' wind- en waterdicht

De eerste woningen aan de Lege Kamp te Ureterp (voormalige sportvelden) zijn 'wind- en waterdicht'. Er komen in totaal 6 woningen, er zijn reeds twee verkocht en er is nog een optie op een derde. Verder is er nog redelijk veel interesse in de andere woningen. Binnenkort organiseren wij samen met Van der Woude een Open huis.

-> Kijk hier voor meer informatie

De overdrachtsbelasting gaat (zeer waarschijnlijk) definitief van 6% naar 2%. Dit heeft een meerderheid in de 2e kamer op 26 april 2012 besloten. Er was al een tijdelijke verlaging welke op 1 juli 2012 af zou lopen, deze maatregel wordt definitieft.

Dit neemt aanzienlijk minder kosten voor een huizenkopers met zich mee! Bij een woning met een koopprijs van €200.000,00 scheelt het al €8.000,00.

In ruil voor de verlaging zullen de aflossingsvrije hypotheken vanaf 2013 niet meer aftrekbaar zijn. De gepresenteerde plannen zijn op hoofdlijnen akkoord bevonden door een meerderheid in de 2e kamer, e.e.a. dient nog nader uitgewerkt te worden. 

Wij zijn er erg blij mee, dit zal de doorstroming op de woningmarkt ten goede komen! 

Inruilen van uw woning mogelijk

Het voordeel voor u is dat u niet met dubbele woonlasten komt te zitten en direct duidelijk hebt omtrent uw eigen woning. De verkoper(s) hebben uiteraard de vrijheid om wel/ niet met u zaken te doen, dit zal van meerdere factoren afhangen. Zo wil een aantal opdrachtgevers een specifieke woning inruilen; bijvoorbeeld om kleiner te gaan wonen. Het kan ook zo zijn dat de verkopers op deze manier de verkoop willen stimuleren. U mag vrijblijvend informeren naar de mogelijkheden!

De volgende woningen doen mee:
- De Petten 8 te Marum
- Lytse Leane 32 te Frieschepalen
- Wylp 34 te Ureterp
- Hearsterwei 25 te Frieschepalen
- Folgersterloane 119 te Houtigehage (inruil jaren '30 woning)
- Weibuorren 112 te Ureterp
- Fraaie vrijstaande woning in Ureterp (in de 'stille' verkoop). Wil ruilen met een (recente) 2/1 kapwoning in Ureterp.

Recent is deze 'actie' geslaagd bij de verkoop van o.a. Wylp 39 te Ureterp en Berberkrud 3 te Buitenpost. Uiteindelijk hebben meerdere partijen een nieuwe woning 'gekregen' zonder de onzekerheid omtrent hun 'oude' woning. Ook hebben wij een aantal zogenoemde 'cirkelverkopen' gerealiseerd. Starter koopt van doorstromer, doorstromer van senior en senior koopt starterwoning. Dit is ook gerealiseerd als 'treintje'; op het moment dat de starterwoning verkocht was, gingen de andere transacties ook door.

We moeten creatief zijn in deze tijden!

NWWI en Taxateursunie verlagen prijs voor validatie taxatierapport

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) valideert (keurt) taxatierapporten van aangesloten taxateurs en staat voor kwaliteit, transparantie en onafhankelijkheid. Per 1 juni verlaagt het NWWI de bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport met €6,55 en komt daarmee voor de consument op €58,90 inclusief BTW (€49,50 exclusief BTW).

Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is een onafhankelijke stichting en als validatie-instituut erkend door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het WEW is de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het NWWI is ISO 9001-gecertificeerd en voldoet daarmee aan de eisen zoals deze door het Platform Normering Taxaties en Taxateurs zijn gesteld. In dit platform zijn alle makelaars- en taxateursbrancheverenigingen en -beroepsorganisaties vertegenwoordigd.

Het NWWI kent als stichting geen winstoogmerk. Dat betekent dat de kosten op basis van de exploitatie voor de opdrachtgevers zo laag mogelijk worden gehouden. Door de behaalde schaalgrootte en gerealiseerde efficiency laat de bedrijfsvoering het wederom toe om ook in 2011 de NWWI bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport te verlagen met €6,55 naar een prijs van €58,90 inclusief BTW (€49,50 exclusief BTW). Vorig jaar verlaagde het NWWI de prijs voor de validatie van een taxatierapport ook al met €5,95. De nieuwe prijsverlaging gaat in per 1 juni 2011. Taxateurs dienen de NWWI bijdrage in hun doorberekening naar de consument altijd helder inzichtelijk te maken. De prijsverlaging van de validatie komt dus direct de consument ten goede.

Bij Varwijk & Sibma kunt u terecht voor een rapport wat gevalideerd is door het NWWI. Eventueel kunnen wij ook een rapport voor u maken wat gevalideerd wordt door de Taxateursunie. Dit is een gelijksoortige validerende instantie en ook zij hebben hun tarief (dit is exclusief de vergoeding voor de taxateur!) verlaagt (€54,50 exclusief BTW i.p.v. €60,00 exclusief BTW). U kunt een taxatierapport (ook) aanvragen via deze link. U krijgt zowel een papieren als een digitale versie toegezonden. Via de code die u toegezonden krijgt kunt u het rapport later ook weer terugvinden.

Varwijk & Sibma biedt handige ‘tools’ aan bij verkoop van uw woning!

Wanneer u uw woning via Varwijk & Sibma verkoopt krijgt u een aantal handige hulpmiddelen aangereikt. Met name via de ‘moderne’ communicatiekanalen hebben wij de laatste tijd veel nieuws ontwikkeld.

• Van (vrijwel) alle woning wordt een filmpje gemaakt op basis van de foto’s. Deze filmpjes worden gemaakt door TaGGle en zijn geschikt voor het kijken via een Smartphone. Hierbij kan ook gebruik gemaakt worden van QR codes.  
• Van vrijwel alle woningen komt ook een filmpje op YouTube
• Alle verkopers krijgen de mogelijkheid voor het krijgen van een HelpMee pagina. Dit is een website waarop de woning getoond wordt en eventueel eigen zaken toegevoegd kunnen worden. Dit is ideaal om te verspreiden via bijvoorbeeld Twitter en Facebook. Al je vrienden, familie en kennissen kunnen je op deze manier helpen je woning te verkopen. Voor de kopers wordt een soortgelijke pagina gemaakt. Deze pagina wordt KijkMijnHuis genoemd.
• Op de hoofdpagina van onze website kunt u ons volgen op Twitter. Al ons aanbod wordt ook op deze manier wereldkundig gemaakt. U kunt zich aanmelden als ‘follower’, u krijgt dan ook een e-mail wanneer er nieuw aanbod is.  

Naast deze zaken laten wij van veel woningen plattegronden (2d en 3d) maken die wij op zowel Funda als onze eigen site plaatsen. De laatste tijd horen wij veel goede berichten over met name de 3d plattegronden. Deze ‘tool’ is flink verbeterd. U kunt nu ook bijvoorbeeld achter de computer uw huis ‘in gaan richten’. Uiteraard zijn niet alle plattegronden exact gelijk aan de werkelijkheid en kan de ‘tool’ verbeterd worden. Desondanks zijn wij erg blij met deze mogelijkheid en zien wij het als een toegevoegde waarde.

U ziet dat wij vele mogelijkheden hebben bij het verkopen van uw woning. Wij zijn van mening dat we moeten blijven innoveren in deze lastige tijden. Uw woning moet dusdanig opvallen dat de koper niet om uw woning heen kan!

Volg ons op Twitter!

Sindskort zijn wij op Twitter actief. U kunt via dit interactieve medium o.a. ons woningaanbod in de gaten houden. Ook zijn er filmpjes van de woningen te bekijken via Taggle. Dit kan ook via You Tube.

Dit zijn de links:

http://www.youtube.com/varwijksibma/

http://twitter.com/varwijksibma

Bang dat uw woning niet verkocht wordt?

Bent u bang dat uw huidige woning niet verkocht wordt wanneer u een nieuwe woning gaat kopen? Wij hebben inmiddels heel wat ervaring opgedaan om dit probleem te omzeilen:

- U kunt de woning kopen onder voorbehoud van verkoop van uw huidige woning. Ook kunt u in de koopakte een zogenaamde '48-uurs' clausule opgenomen. Lees hier meer over deze 'no risk' clausules.

- Wij kunnen proberen uw woning te ruilen, de zogenaamde 'woningruil'. Wij hebben deze constructie inmiddels een aantal keren (succesvol) toe kunnen passen. Lees hier meer over de 'woningruil'.

- U kunt met de verkoper een afspraak maken over het delen van de dubbele woonlasten. De werking kunt u via deze link lezen.

- maart 2012 uitgave
- december 2011 uitgave
- oktober 2011 uitgave
- september 2011 uitgave
- juni 2011 uitgave
- mei 2011 uitgave
- maart 2011 uitgave
- december 2010 uitgave
- oktober 2010 uitgave
- september 2010 uitgave 
- juni 2010 uitgave
- mei 2010 uitgave

EPC voor nieuwbouw naar 0,6

Op 1 januari 2011 wordt de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor nieuwe woningen aangescherpt van 0,8 naar 0,6. De aanscherping komt voort uit afspraken die overheid en marktpartijen eerder maakten in het convenant Lente Akkoord.

De aanscherping van de EPC voor nieuwbouw naar 0,6 betekent dat het gebouwgebonden energiegebruik met gemiddeld 25% omlaag moet. Dat heeft grote gevolgen voor het ontwerpen van woningen. Al in een vroeg stadium van het ontwerp moeten architect en overige adviseurs hier rekening mee houden.

Bestaande technieken
Onderzoek in opdracht van Agentschap NL wees uit dat een EPC van 0,6 is te realiseren met maatregelen en technieken die nu al geruime tijd op de markt zijn. De energiewinst moet vooral komen uit betere isolatie en de toepassing van een verbeterde HR-ketel in combinatie met een zonneboiler. Ook verbeterde ventilatiesystemen en warmtepompen kunnen een flinke bijdrage leveren.

Toekomst
De aanscherping van de EPC voor nieuwbouwwoningen is onderdeel van het beleidsprogramma Schoon en Zuinig. Het is de bedoeling dat de EPC-eis de komende jaren steeds verder wordt aangescherpt, van 0,6 in 2011 naar 0,4 in 2015 en wanneer haalbaar in 2020 naar 0,0.

Bron: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)

Verhoging Nationale Hypotheek Garantie verlengd

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.

Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.

-> voor meer informatie verwijzen wij u naar: http://www.nhg.nl/ 

Sindskort kunt u via onze site direct een NWWI taxatie aanvragen. Gebruik hiervoor onderstaande link. Naast NWWI taxaties kunt u ook voor taxaties via de Taxateursunie bij ons terecht.

VRAAG HIER ONLINE UW TAXATIE AAN 

Sinds juli 2009 bestaat in Nederland het NWWI, het keurmerk voor woningtaxaties. Voor de consument is het belangrijk dat je kunt vertrouwen dat de taxatiewaarde van een woning juist is. Een woningtaxatie is nodig bij aan- of verkoop van een woning, verbouwing of het oversluiten van een hypotheek. Belangrijke financiële beslissingen in je leven.

Het NWWI is het keurmerk voor woningtaxaties en bewaakt de kwaliteit van zowel de taxatie als de taxateur. Elke taxatie komt volgens duidelijke richtlijnen tot stand. De aangesloten taxateurs voldoen aan strenge voorwaarden. Varwijk & Sibma (Melle Sibma en Halbe Boersma) is een van de deskundige en betrouwbare taxateurs in Ureterp (+ een straal van 20 km) die is aangesloten bij het NWWI.

Een NWWI taxateur kent de regio en levert een leesbaar, betrouwbaar taxatierapport. Daarnaast is de NWWI taxateur verplicht de taxatie goed te onderbouwen zodat duidelijk is hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Het NWWI heeft hiervoor een unieke werkwijze ontwikkeld: de taxateur toetst de waarde van de woning aan de hand van drie verschillende waardebronnen en geeft precies aan in welk opzicht de woning daarvan afwijkt. Dit wordt vermeld in een overzichtelijk en begrijpelijk rapport. Alle geldverstrekkers accepteren het NWWI taxatierapport.

Ook voor taxaties zonder het NWWI kunt u uiteraard bij ons terecht!

Nieuwbouw sportvelden Ureterp

De huidige sportvelden aan de Skoalleane te Ureterp worden de komende jaren bebouwd. In een aantal fasen zal het gehele terrein bebouwd worden. Nieuwbouwwijk 'De Hege Kamp', vernoemd naar het huidige sportcomplex, zal starten met een fase aan de noordzijde van de huidige voetbalvelden.

U kunt zich vanaf heden inschrijven voor een kavel. Voor meer informatie verzoeken wij u contact met ons op te nemen. U kunt ook kijken op http://www.opsterland.nl/content.jsp?objectid=22243 . 

De volgende stukken zijn goed om te bekijken:
- Verkavelingsschets fase 1
- Verkavelingsschets gehele plan
- Bouwplannen en voorschriften fase 1
- Prijzen fase 1

Minister verhoogt kostengrens NHG tot €350.000,00

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is op 10 november 1993 opgericht door het Ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). Achtergrond hiervan was de wens van het Rijk en de gemeenten om te komen tot verzelfstandiging van het instrument gemeentegarantie met rijksdeelneming. Per 1 januari 1995 was deze verzelfstandiging een feit met de introductie van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Nationale Hypotheek Garantie

- Veilig
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.

- Verantwoord
NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.

- Voordelig
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering of energiebesparende voorzieningen) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Ook bij een nieuwe of aanvullende hypotheek voor verbouwing of renovatie kunt u in bepaalde gevallen een beroep doen op NHG.

NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Deze stichting is in 1993 opgericht op initiatief van het Ministerie van VROM en de VNG, met als doel het eigen woningbezit op een verantwoorde wijze te bevorderen.

Wijzigingen per 1 juli 2009

Tegen de achtergrond van de kredietcrisis heeft de Minister voor WWI ter stimulering van de koopwoningmarkt per 1 juli 2009 ingestemd met een verhoging van de kostengrens van € 265.000,- naar € 350.000,-. Deze verhoging is met ingang van 17 september 2009 uitsluitend van toepassing op de financiering voor de aankoop van een woning.
Binnen de kostengrens van €265.000,- blijven de huidige mogelijkheden voor de financiering van kwaliteitsverbetering onveranderd.

Bron: http://www.nhg.nl/

 7 redenen om nu een huis te kopen

 

Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een (aankoop)makelaar van Varwijk & Sibma Makelaardij of door een hypotheekadviseur van Varwijk & Sibma Hypotheken. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. De hypotheekrente is momenteel gunstig
De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is.

2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis
Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden
De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.
 

4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie
Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering
Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning
Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak
Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Woningaanbod Varwijk & Sibma nu ook in Drachten

Al enkele jaren kunt u het woningaanbod van Varwijk & Sibma ook (deels) bekijken bij de Friesland Bank te Surhuisterveen en bij Meerstad Assurantien te Harkema. Sindskort kan ook het winkelend publiek in Drachten het woningaanbod bekijken. In de veel gebruikte steeg tussen de Zuiderpromenade en het Raadhuisplein kunt het woningaanbod in fraai ingericht vitrines bekijken.

   

Handige 'tools'

Woonwensenformulier
Stappenplan bij verkoop van een woning
Stappenplan bij aankoop van een woning
Verhuisplanner
Funda (DE huizensite van Nederland!)