Merkebuorren 9

Wonen in het buitengebied van Wijnjewoude! Aan zowel de voor- als achterzijde is er vrij zicht over weiland. Aan de zijkant over een deel eigen land. Deze woonboerderij is gelegen aan de weg tussen het dorp en het buurtschap Klein Groningen. Op korte afstand zijn meerdere natuurgebieden gelegen, veel bos en heide!

De in 1927 als boerderij gebouwde woning is al jaren als woonboerderij in gebruik. Een ingrijpende verbouw heeft waarschijnlijk in eind jaren ’80/ begin jaren ‘90 plaatsgevonden. Een groot gedeelte van de deel, het voormalige stalgedeelte, is nu ook als woning in gebruik. De laatste bewoners zijn er in 2001 komen wonen en hebben nog een aantal zaken vernieuwd, zoals de keuken. Ook is er centrale verwarming aangebracht.

Indeling begane grond:
Hal met zijentree en de meterkast; woonkamer (L-vorm) met een haardkanaal en mooi zicht over het voorgelegen weiland; 2e hal met de trapopgang en het toilet; verouderde badkamer ingericht met een ligbad, douchehoek en een wastafel; 2 slaapkamers, beiden met een vaste kast; woonkeuken met een keukenopstelling in een hoek en toegang tot een kast (kelder niet in gebruik); bijkeuken met de cv-opstelling (Nefit, waarschijnlijk 2001); grote, inpandige garage/ schuur, hier zou ook nog prima extra woonruimte gecreëerd kunnen worden.

Verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers; zolder gedeelte, ook bereikbaar vanuit de garage/ schuur.

Bijzonderheden:
- voor zover bekend is er alleen onder het stukje pannen van het achterste deel asbesthoudend materiaal aanwezig. Voorts niet bekend.
- onder de golfplaten van het achterste deel is riet aanwezig

Omstreeks 2001 is er ook een schuur met paardenstal gebouwd, schuin achter de woning. Het houden van een paard of andere dieren zou prima kunnen in het stuk weiland naast de woonboerderij.

Er dient wel het nodig te gebeuren aan de woning. Meerdere zaken zijn gedateerd, modernisering is waarschijnlijk wel gewenst. De locatie en het type woning zijn hier wel uitermate geschikt voor!

Het dorp Wijnjewoude ligt nabij de enkele jaren geleden omgelegde N381 (Drachten- Emmen). Via deze weg zijn ook snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) en de N31 (Drachten- Leeuwarden) vlot bereikbaar. Binnendoor zijn plaatsen als Gorredijk goed bereikbaar. Wijnjewoude is hiermee een gunstig gelegen plaats. Dit in combinatie met een fraai buitengebied. Het dorp kent redelijk wat eigen voorzieningen, waaronder een eigen buurtsuper.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.