Meester Geertswei 33

Wat een verrassing! Voor een redelijk standaard woning, achter een en al verrassing. Een royale aanbouw, fraaie, afsluitbare overkapping en een ruime, mooi aangelegde tuin. Dit verwacht je niet als je voor de woning staat.

De woning is door de jaren heen ook flink vernieuwd en verduurzaamd. Vrijwel alle ruimtes zijn al eens vernieuwd en door een vorige eigenaar zijn er ook deels kunststof kozijnen aangebracht. Een dakkapel op de zolderverdieping heeft hier ook voor veel extra ruimte gezorgd. Kruipruimte isolatie (chips), muurisolatie (parels) en dakisolatie (pirplaten) zorgen voor de nodige isolatie. In combinatie met 9 zonnepanelen (2022) heeft dit geresulteerd in een energielabel A!

In de aanbouw is een royale bijkeuken aanwezig, een kantoor/ werkplek en een werkplaats/ schuurgedeelte. Deze aanbouw is opgetrokken met fraai, zwart hout op een stenen voet. Volledig geïsoleerd. Bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond en/ of een badkamer zou hier ook gerealiseerd kunnen worden.

De afsluitbare overkapping is geïsoleerd (dak, wanden en vloer) en aan de voorzijde voorzien van een glazen wand. Op dit moment is het in gebruik als winkeltje. Oorspronkelijk was het bedoeld als luxe mancave of iets dergelijks. Zo is het uiteraard ook prima weer te gebruiken.

Indeling begane grond:
Hal met entree, toilet (hangend), meterkast (automaten) en de trapopgang; dichte keuken met aan beide zijden werkblad en kastruime, diverse inbouwapparatuur; woonkamer (doorzon) met tuindeuren aan de achterzijde, de wanden en plafond zijn fraai afgewerkt en op de vloer ligt een houten vloer; ruime bijkeuken met een tweede keukenblok met daarin ook ruimte voor het witgoed; kantoor/ werkruimte; buitenom bereikbare schuur/ werkplaats.

Verdieping:
2 slaapkamers; ruime overloop met een vaste trap naar de zolder; badkamer ingericht met een toilet, douche en een badkamermeubel.

Zolder:
Overloop met de c.v.-ketel (keurig weggewerkt); slaap-/ zolderkamer. Over bijna de gehele breedte van de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Dit zorgt voor veel extra ruimte.

Op korte afstand van de woning is een basisschool gesitueerd. Ook het plaatselijke dorpshuis ligt nabij de woning. Wijnjewoude ligt nabij de N381, welke voor goede verbindingen zorgt met bijvoorbeeld Drachten, snelweg A7 (Groningen en Heerenveen) en Oosterwolde. Vanuit het dorp stap je zo het bos of heidegebied in. Hier kunnen prachtige wandelingen of fietstochten gemaakt worden.

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling, mits de woning bestemd is voor eigen gebruik en de koopsom onder €510.000,00 blijft (regeling 2024). Ook als een van de kopers jonger is dan 35 jaar, kan er gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze regeling.