Kulens 24

Modern en verduurzaamd! Deze 2/1 kapwoning, nabij het centrum van Ureterp, voldoet aan deze kenmerken. Er is de laatste jaren veel gedaan om dit te bereiken en het resultaat mag er zijn!

In 2015 hebben de huidige bewoners de woning gekocht. Vanaf dat moment is er gewerkt aan het moderniseren van de woning. Zo is er een open keuken gecreëerd met een nieuwe keukenopstelling. Er is een ruime bijkeuken aangebouwd in combinatie met een overkapping naar de garage. Ook is er een royale dakkapel op de zolder geplaatst. De badkamer is vernieuwd en uitgebreid met een toilet.

Daarnaast is er veel gedaan aan de verduurzaming van de woning. Zowel de kruipruimte als de spouw zijn vorig jaar geïsoleerd met parels. Het dak is van binnenuit geïsoleerd met PIR. In combinatie met de 10 zonnepalen heeft dit geresulteerd in een mooi energielabel B

Het sluitstuk van alle werkzaamheden is de pas kort geleden nieuw aangelegde tuin. Bij het opnieuw inrichten van de tuin is de oprit voor de garage, aan de achter-/zijkant afgesloten met deuren in de schutting. Zo kan deze ruimte ook bij de tuin gebruikt worden. Aan de voorzijde is een tweede oprit gemaakt. Ideaal! Een recent geplaatste schutting, een strak grasveld, enkele borders en terrassen (ook onder de veranda) maken het tot een fraai geheel.
De woning is instap klaar gemaakt! Ook is de woning onderhoudsarm door de toepassing van kunststof kozijnen.

Indeling begane grond:
Hal met entree, toilet, meterkast, trapkast en trapopgang; woonkamer (doorzon); keuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met ruimte voor het witgoed en bergruimte.

Verdieping:
4 slaapkamers; badkamer ingericht met een douchehoek, toilet en een badkamermeubel; overloop met een vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Overloop; slaap-/ zolderkamer, verruimd door het toepassen van een kunststof dakkapel.

Bijzonderheden:
- kunststof kozijnen
- bijna complete isolatie
- zonnepanelen
- garage met een sectionaaldeur
- aangebouwde bijkeuken (dit is niet standaard bij deze woningen)
- screens (via afstandsbediening en/of domotica te bedienen)

Het centrum van het dorp is nabij gelegen, evenals het multifunctioneel centrum van het dorp. Ureterp kent redelijk wat voorzieningen, zoals een supermarkt, twee basisscholen, kinderopvang, meerdere winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Daarnaast worden er ook veel activiteiten georganiseerd. Oerrock is bekend bij velen, maar er is bijvoorbeeld ook een wielerronde. Ureterp ligt mooi centraal in het Noorden en is goed bereikbaar via snelweg A7 (Groningen - Drachten - Heerenveen) en de N31/ N381 (Leeuwarden - Drachten - Emmen).

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling, mits de woning bestemd is voor eigen gebruik en de koopsom onder €510.000,00 blijft (regeling 2024). Ook als een van de kopers jonger is dan 35 jaar, kan er gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze regeling.