Ikewei 13

Instapklaar! Koffers pakken en gaan. Bij deze vrijstaande woning is inmiddels zoveel gedaan dat het moeilijk zal zijn om nog wat te vinden wat je zou willen aanpakken. Dat is wel bijzonder voor een woning welke gebouwd is omstreeks 1965.

Alle verbeteringen op een rij:
- toepassen kruipruimte isolatie (met chips)
- muurisolatie
- plafondisolatie verdieping
- vergroten en vernieuwen badkamer (2019)
- plaatsen 14 zonnepanelen (2020, 355 wp fabrieksopgave per paneel)
- waterontharder (Big green, 2020)
- overkapping met bergruimte (2021)
- IBC voor opvang regenwater in 2 tanks van 1000 liter onder vlonderterras, opgevangen water te gebruiken als bijvoorbeeld sproeiwater
- nieuw toilet (2022)
- nieuwe cv-ketel (Intergas met hybridevoorbereiding, 2022), gekoppeld aan EVO- home systeem
- plaatsen dakkapel op de verdieping (2023), uitgevoerd in kunststof en trespa, met goede isolatie
- 2 parkeerplaatsen in de voortuin, met vergunning (2022)
- zonwering (elektrsich bedienbaar) (2023)
- plaatsen elektrische kachels hal en garage (2023)
- grotendeels kunststof kozijnen
- de goten zijn voorzien van EPDM (soort kunststof)
- nieuwe keukenopstelling (2017) met recent ook een Quooker

Een hele opsomming en mogelijk hebben we nog niet eens alles genoemd. Deels zijn de verbeteringen door vorige eigenaren gedaan en deels door de huidige eigenaren. Door de vele verbeteringen is de woning ook een stuk onderhoudsvriendelijker gemaakt. Niet alle verbeteringen konden voor het energielabel aangetoond worden of tellen mee. Vandaar dat er een energielabel C is, maar dit is niet hoe de huidige eigenaren het ervaren qua verbruik en dergelijke.

Indeling begane grond:
hal met entree, trapopgang, meterkast, kelder en toilet; woonkamer (L-vorm); open keuken met een moderne en complete keukenopstelling (2017); bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling; garage.

Verdieping:
3 slaapkamers waarvan 2 over de gehele breedte van de woning en de andere met een dakkapel, met inbouwkasten; fraaie badkamer ingericht met een douche, toilet en wasmeubel ; overloop met luik naar de zolder.

Zolder:
Bergruimte.

De tuin is keurig aangelegd. Naast de genoemde parkeerplaatsen is er ook een mooie overkapping met schuur gerealiseerd. Met het opvangen en hergebruiken van het regenwater is voor een extra stuk verduurzaming gezorgd. Dit is niet ten koste gegaan van ruimte, want er is een mooi vlonderterras overheen gemaakt. Aan de zijkant van de woning is nog ruimte voor een grasveld met nu een speeltoestel.

De woning staat op een hoekperceel van 341 m2 eigen grond. Het centrum van het dorp is op korte afstand gelegen. Voorzieningen zijn er op allerlei gebieden. Een supermarkt, slager, bakker en enkele winkels. Verder ook veel sport(voorzieningen). Met een plaatselijke wielerronde en Oerrock laat het dorp ook zien het nodige te organiseren.

Het dorp Ureterp is gunstig gelegen ten opzichte van snelweg A7 (Groningen - Drachten - Heerenveen) en de N31/ N381 (Emmen- Leeuwarden). Drachten is op slechts enkele kilometers afstand gesitueerd, de andere plaatsen zijn vlot bereikbaar. Aan de andere zijden kent het dorp een fraai buitengebied.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.