Foarke 7

Meer ruimte dan je verwacht – instapklaar en extra geïsoleerd!

Zoek je een woning met meer ruimte dan je zou denken en waar je zó in kunt? Deze woning is flink uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor je geniet van een royale woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren en een lichtkoepel is dit een heerlijk lichte en open ruimte, perfect voor gezellige diners en ontspannen momenten met het gezin.

Daarnaast is er recent veel aandacht besteed aan verduurzaming. Vrijwel alle beglazing is vervangen door HR++ glas, de spouwmuren zijn (bij)geïsoleerd, er is een nieuwe CV-ketel (Remeha Tzerra, 2022) geplaatst en er is vloerisolatie (pur, 2024) toegepast. Met een extra aanpassing (extra dakisolatie zou voldoende kunnen zijn, is aangegeven) kan het energielabel zelfs van C naar A stijgen!

Ook qua onderhoud/ vernieuwing is er veel gedaan. De topgevelbekleding, de boeidelen en de goten zijn vervangen. Dit geldt ook voor het platte dak van de garage (2025).

Een slimme en praktische indeling
Begane grond
Je stapt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, met aansluitend de royale woonkeuken met een (schier)kook- en spoeleind + kastenwand met ook inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, vanwaar je zowel naar de garage als naar de achtertuin kunt. De tuin is ook rechtstreeks te bereiken via de openslaande deuren in de woonkeuken.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met bad, douchehoek en badkamermeubel, en een overloop met vaste trap naar de zolder.

Zolder
Op de zolderverdieping vind je een vierde slaapkamer, een overloop en extra bergruimte. Deze ruimte voldoet net niet aan de voorwaarden om als gebruiksoppervlakte wonen meegerekend te worden, maar kan prima als zodanig gebruikt worden (circa 12 m2).

Een tuin om van te genieten
De achtertuin is recent (2021) opnieuw aangelegd en is een fijne plek om te ontspannen. Aan de achtergevel is een stijlvolle overkapping geplaatst met verlichting en lichtdoorlatende polycarbonaatplaten. Ook is er een praktische tuinschuur aanwezig.

Rustig wonen met alles binnen handbereik
Deze woning ligt in een rustig woonerf, ideaal voor gezinnen. In de buurt zijn meerdere speelweides en een groot groenpark met waterpartijen. Het dorp Ureterp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en ligt centraal ten opzichte van Leeuwarden, Groningen, Heerenveen en Drachten. Binnen een paar minuten rijd je de A7 op, en in de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door weilanden en natuurgebieden.

Startersregeling
Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig profiteren van deze regeling! De woning moet dan wel voor eigen gebruik zijn en de koopsom onder de €525.000,- (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.