Van Stolbergstrjitte 19

Ruim wonen in het hart van het dorp

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning nabij het centrum van Kootstertille? Dan is deze tussenwoning aan de Van Stolbergstrjitte absoluut een kans die je niet wilt missen! Gebouwd omstreeks 1972, maar inmiddels flink gemoderniseerd – zo is onder andere de doorgang naar de keuken opengebroken voor een veel ruimtelijker gevoel. Ook zijn er op de verdieping en bij de achterdeur kunststof kozijnen aangebracht. Verder nog veel zaken die aangepakt zijn.

Met een energielabel C, een woonoppervlakte van maar liefst 115 m² én een perceel van 190 m², heb je hier alle ruimte. Door de hoogte van de woning biedt ook de zolder volop mogelijkheden.

Indeling begane grond
De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, een handige bergkast en de trap naar boven. Loop je verder, dan kom je in de halfopen keuken (vernieuwd omstreeks 2018). Achterin de keuken vind je de deur naar de achtertuin én de aansluiting voor je witgoed. De woonkamer is van het type doorzonkamer, veel lichtinval.

Eerste verdieping
Boven kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een zitbad, douche en wastafelmeubel.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot een handige bergruimte en een extra slaapkamer/ werkkamer. Voldoende ruimte, er kan ook een grote slaap-/ zolderkamer van gemaakt worden.

Tuin
De achtertuin is achterom bereikbaar middels een pad (buurweg) aan de achterzijde van de buurpercelen. Omdat dit perceel aan het einde van het pad ligt, hoeft hier geen recht van pad of iets dergelijks gegeven te worden. Daardoor is deze tuin extra diep! Achterin de in de tuin is een overkapping aanwezig. Direct achter de woning staat een stenen schuur, ideaal als bergruimte.

Bijzonderheden
- dak van de schuur is vervangen
- de meterkast is vervangen
- voortuin vernieuwd en de schutting aan de achterzijde (samen met buren)
- in 2023 is de woning extern geschilderd (wat nog niet kunststof is)
- er is een overkapping geplaatst
- de gemeente Achtkarspelen heeft aangegeven in een brief dat er mogelijk subsidie mogelijk is voor extra isolatie/ verduurzaming

Over Kootstertille
Kootstertille ligt centraal in het noorden van Nederland en is goed bereikbaar via de N369. Plaatsen als Drachten zijn snel te bereiken, en ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. In het dorp zelf zijn basisscholen, diverse sportclubs, een supermarkt, horeca en andere voorzieningen. Bovendien ligt Kootstertille prachtig aan het 'Knillesdjip' – onderdeel van het Prinses Margrietkanaal – waarlangs je heerlijk kunt wandelen of fietsen.

Startersregeling: een mooie meevaller
Ben je jonger dan 35 en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is dat de woning voor eigen gebruik is en de koopsom onder de €525.000 (grens 2025) blijft. Zelfs als slechts één van jullie aan deze voorwaarden voldoet, kan de vrijstelling gedeeltelijk worden toegepast. Informeer dus zeker naar de mogelijkheden!