Ljippenstal 29 F

Deze riante 2-onder-1-kapwoning bevindt zich op een rustige, voor auto's doodlopende locatie, waardoor er geen doorgaand verkeer is. De wijk is gezellig en kindvriendelijk, met bewoners van alle leeftijden. Een speeltuin ligt op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Met een perceel van maar liefst 437 m² eigen grond biedt de woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de hoge gootlijn geniet je van een royale woonoppervlakte van 155 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen.

De woning ligt aan de rand van een kleinschalig inbreidingsplan, waar het autoverkeer minimaal is. Jaren geleden is er aan de zijkant van het perceel extra grond bijgekocht, wat heeft geresulteerd in een veel bredere oprit en extra mogelijkheden naast de garage (nu in gebruik als tuin). De garage was al groter dan standaard (met name breder).

In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het plaatsen van een afsluitbare overkapping, de installatie 12 zonnepanelen (vermoedelijk circa 2012) en een zonneboiler. Dit heeft geresulteerd in een A-label.

Indeling begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer in een L-vorm; keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; garage met carport.

Verdieping:
3 ruime slaapkamers; badkamer ingericht met een wastafel, toilet, ligbad en een douche; overloop met een vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Overloop met bergruimte; slaap-/zolderkamer.

Over de locatie:
Garyp (Garijp) is een actief dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, en er worden diverse activiteiten in de buurt georganiseerd. Het dorp heeft ook een eigen energiecoöperatie, Enerzjy Koöperaasje Garyp, die duurzame energie opwekt en stimuleert duurzame energie. Daarnaast investeren zij in sociale en duurzame projecten.

De ligging van de woning is gunstig, nabij de Centrale As en de N31, waardoor plaatsen als Leeuwarden en Drachten snel bereikbaar zijn. Op korte afstand vind je ook Burgum, waar veel voorzieningen aanwezig zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving volop natuurgebieden, zoals Nationaal Park De Alde Feanen en de Burgumer Mar, waar je kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes.

Belangrijke informatie:

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling, mits de woning bestemd is voor eigen gebruik en de koopsom onder €510.000,00 blijft (regeling 2024). Ook als een van de kopers jonger is dan 35 jaar, kan er gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze regeling.