Kleinzand 40

Hoekwoning met een verrassend grote tuin en mogelijkheden!
Deze hoekwoning op maar liefst 413 m² eigen grond heeft een flinke potentie! Gebouwd in 1965 en uitgebouwd in 2008, biedt deze woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De grote tuin, de extra slaapkamer op de begane grond en de vrij indeelbare verdieping maken dit een huis vol mogelijkheden.

Een huis met potentie
Binnenkomen doe je via de hal, waar je meteen toegang hebt tot het toilet, de garderobekast en de meterkast. De woonkamer is vergroot door de voormalige slaapkamer erbij te betrekken. En de nieuwe, grote slaapkamer op de begane grond? Die kan perfect dienstdoen als slaapkamer, werkkamer of zelfs hobbyruimte – of je trekt ‘m bij de woonkamer voor nóg meer leefruimte!

De badkamer op de begane grond is eenvoudig. De keuken is eveneens eenvoudig, maar functioneel. Deze grenst aan de bijkeuken, waar je niet alleen witgoedaansluitingen en een extra voorraadkast vindt, maar ook een zij-entree en de trap naar boven.

Op de verdieping tref je nu een vrije ruimte die in gebruik is als logeerkamer. Wil je hier een volwaardige slaapkamer (of meerdere) maken? Dan is een verbouwing nodig, maar daardoor kun je de indeling ook volledig naar eigen smaak realiseren!

De spouwmuren zijn na geïsoleerd. Er is isolatie aan de binnenkant van de kap aangebracht. Bij het gebruiksoppervlakte wonen is de verdieping niet meegenomen, dit is overige inpandige ruimte op dit moment.

Buitenruimte waar je u tegen zegt
Met een kavel van 413 m² hoef je je hier geen zorgen te maken over ruimtegebrek. De ruime tuin biedt plek voor een terras, moestuin of speelruimte – en de grote tuinschuur met overkapping is ideaal voor opslag, een werkruimte of een knusse loungeplek.

Een fijne plek in De Wiken
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, met uitzicht op een grote groenstrook en een groenpark met wandelpaden. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum De Wiken, Noorderpoort en het centrum van Drachten zijn snel te bereiken, net als het buitengebied van Drachten en het bedrijventerrein Azeven via het viaduct onder de N31.

Startersregeling – een kans voor jonge kopers!
Ben jij (of zijn jullie) jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je bij aankoop van deze woning eenmalig profiteren van een belastingvrijstelling! De woning moet dan wel voor eigen gebruik zijn en de koopsom onder de €525.000,- blijven (regeling 2025). Zelfs als één van jullie jonger is dan 35, kun je hier gedeeltelijk gebruik van maken. Een mooie kans om voordelig je eerste woning te kopen! De aktepassering zal plaatsvinden bij notariskantoor Breuker te Drachten. Er is in dit geval geen keuze voor koper.