Kalmoes 67

Stadsvilla met uitzicht over water! Bij binnenkomst van de populaire woonwijk Fennepark zie je deze prachtige woningen al staan, aan de overzijde van het water. De woning beschikt over drie volwaardige verdiepingen, op de bovenste verdieping is tevens een groot dakterras aanwezig. Vanuit veel plekken van de woning, waaronder de woonkamer, is er een schitterend en vrij uitzicht.

Het zijn geschakelde woningen, dit geldt alleen voor de vertrekken op de begane grond. De woonkamer is van een dusdanige omvang dat deze ook gesplitst zou kunnen worden in bijvoorbeeld een woon- en slaapkamer. Voor een badkamer op de begane grond is ook voldoende ruimte. Gelijkvloers wonen kan op deze manier mogelijk gemaakt worden.

Vanaf de bouw is de woning al geheel geïsoleerd. Hier zijn in 2023 nog 9 zonnepanelen aan toegevoegd. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A. Airconditioning (3 units) zorgen voor een aangename temperatuur in zowel de zomer- als wintermaanden. Ook een knikarmscherm bij de woonkamer en rolluiken op de verdieping zorgen voor schaduw, indien nodig.

Indeling begane grond:
Hal met entree, toilet, meterkast en de trapopgang; woonkamer; keuken; bijkeuken met een keukenblad en een vaste kastenwand; berging.

1e verdieping:
2 slaapkamers, ruim bemeten; overloop met een grote inloopkast, ideaal!; badkamer ingericht met een dubbele wastafel, douchehoek en een toilet.

2e verdieping:
Overloop; berging, eventueel ook als extra kamer te gebruiken; slaapkamer met toegang tot het dakterras, van beide zijden veel lichtinval.

Enkele jaartallen:
- De woning is gebouwd omstreeks 2000
- De zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst
- De koelkast (2021) en de inductiekookplaat (2023)
- Intergas HRE cv-ketel, 2019

Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Een stukje lager kun je op de steiger zitten. Met een bootje door de wijk varen of schaatsen (wanneer zou het weer kunnen?) is goed mogelijk. Deze zijde is op het zuidwesten gelegen. Aan de voorzijde is er plaats voor een auto onder de carport, ruimte voor nog een auto is mogelijk, en een tuin met terras welke wat meer in de schaduw ligt. De gehele tuin is onderhoudsarm aangelegd.

Door de gehele wijk loopt een waterpartij. Deze mondt hier uit in een grote vijver. Door de waterpartij is er een schiereiland ontstaan. Mooie bruggen zorgen voor verbinding en een fraai aanzicht. Kalmoes (een oeverplant) is een van de schiereilanden.

Het Fennepark is een uitbreidingswijk naast De Folgeren welke halverwege de jaren ’90 gerealiseerd is. Ruime woningen en een mooie afwisseling van woningen, water en groen maken het tot een gewilde woonwijk. Uitvalswegen zijn vlot bereikbaar en winkelcentrum Noorderpoort ligt op loopafstand.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.